别私自动工!农用地转建设用地,必须过这4道关!

时间:2025-07-01     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

别私自动工!农用地转建设用地,必须过这4道关!

在农村,不少人琢磨着把自家田地改建成厂房、民宿,觉得能多赚点钱。但记住!农用地可不是想怎么用就怎么用,随意 “变身” 建设用地,小心违法!今天全国乡村振兴资讯发布中心就结合《土地管理法》,带你搞懂农用地转建设用地的正规流程,避免踩坑!

一、第一步:提交申请,材料得硬气!

根据《土地管理法》第 44 条,个人或企业想转用土地,必须向 当地自然资源局(原国土资源管理部门)提交申请,同时备好这些材料:

土地权属证明:承包合同、土地证;

项目规划文件:盖厂房要写明用途、面积,民宿得有设计图;

村民意见:涉及集体土地,需村委会和村民签字同意。

二、第二步:严格审查辨真假!

自然资源局会从3个方面核查:

土地性质:是不是基本农田?是否符合乡镇规划?

材料真实性:合同是否伪造?面积有无虚报?

用途合规性:建厂房是否符合产业政策?民宿是否破坏生态?

三、第三步:政府审批,“盖章”才能动工!

转用土地必须经有批准权的人民政府拍板:

农用地转用:一般由县级以上政府批准;

永久基本农田:必须报国务院审批,谁都不敢“越权”!

四、第四步:公开透明,人人都能监督!

审批结果会在政府官网、村委会公告栏公示,内容包括:批准面积、用途;建设项目规划;

土地用途转变有红线,合法申请才能安心赚钱!转发提醒身边想搞建设的乡亲,收藏这份用地指南。

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