城里亲戚想买你家老宅?别卖!这买卖不合法,钱房两空

时间:2025-07-31     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

城里亲戚想买你家老宅?别卖!这买卖不合法,钱房两空

“城里表哥说想花20万买咱村的老房子,能卖吗?”不少农民朋友遇到过这种事,觉得“房子闲着也是闲着,换点钱挺好”,全国乡村振兴资讯发布中心郑重提醒乡亲们这买卖真不能做——法律早就定了规矩,城里人买农村房,既不合法,还可能让你钱房两空!

一、宅基地房屋,只能卖给本村人

《土地管理法》明确规定,农村宅基地的使用权和村集体成员身份挂钩,城镇居民不能买,也不能通过“变相方式”取得。也就是说,想买你家宅基地上的房子,必须满足一个条件:对方是你们村集体经济组织的成员(比如同村村民、本村户口的人)。

二、卖给城里人,风险全在你身上

别以为“签了合同、钱到手就没事”,这买卖不受法律保护,坑的还是卖房的农民:

合同无效,钱得退:只要对方是城里人,不管合同写得多细,法院都会认定无效,你收的房款必须退回去;

房子可能被收回:村集体发现你把房子卖给了外人,有权按 “违规处置集体资产” 收回宅基地,到时候你可能连房子都保不住;

拆迁没补偿:要是房子遇上拆迁,城里人拿不到补偿,很可能反过来告你,让你分补偿款,闹到最后你啥好处都落不着。

三、想卖房,只能卖给这两类人

符合规定的买家只有两种,买卖才合法:

本村集体经济组织成员(同村村民);

本村嫁过来的媳妇、入赘的女婿等已加入本村集体的人。

四、实在想处理?这两种方式更稳妥

租给城里人:可以短期出租(比如租期10年),收租金还不违法,但要在合同里写清“不能改建、到期归还”;

卖给同村人:优先问同村有需要的村民,按市场价成交,记得让村委会见证,办好宅基地使用权变更手续。

农村房子连着宅基地,不是想卖给谁就卖给谁。城里人想买?一口回绝别犹豫,免得钱没赚到,还惹一身官司。你村有把房子卖给城里人的事吗?最后咋解决的?评论区聊聊~

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