农村房和宅基地能继承吗?一句话说清:房能留,地未必

时间:2025-08-05     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村房和宅基地能继承吗?一句话说清:房能留,地未必

“爹妈走了,老家的房子能继承,宅基地却不能?房子和地连在一起,咋分啊?”不少人搞不懂这规矩。乡村振兴调研员小政告诉大家其实没那么复杂,房子是自家的私产,宅基地是村集体的,但“地随房走”有讲究,这两种情况要分清。

一、有老房子的,继承后这么办

《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,农村房屋属于个人财产,当然能继承。而宅基地归村集体所有,不能继承,但按“地随房走”原则,继承房子后,你就能合法用宅基地,只要房子不倒,住多久都行。

但想翻建,得看情况:

户口在村里,且这是你唯一住房:比如你没其他宅基地,老房子倒了可以翻建,符合“一户一宅”;

户口在村里,但已有房子:按“一户一宅”,不能再翻建,不然就违规了;

户口不在村里:只能修修补补保住房子,不能拆了重盖,房子塌了,宅基地会被村集体收回。

二、只有宅基地没房子,能继承盖房吗?

这种情况简单说:不能继承,盖房也有限制。

宅基地是村集体给本村村民的福利,没房子的空宅基地不算遗产。但有例外:

你户口在村里,没自己的房和宅基地,父母留下空宅基地,村里通常会允许你盖房——这不是继承,是村集体新分给你的;

你在村里已有房子,或户口不在村,哪怕是空宅基地在父母名下,也不能盖房,村集体有权收回或复垦。

记住这3句话,就不会错

房子是私产,不管户口在哪,都能继承;

宅基地归集体,继承房子后能暂时用,但房子塌了就没了;

翻建要看户口和“一户一宅”,外村户口别想翻,本村多宅也不行。

农村的房和地,继承时别只看表面,分清房子和宅基地的关系,才不会白忙活。你家有老家的房要继承吗?评论区聊聊~

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