拆迁只补房子?亏大了!空地院落要单独补,别被忽悠

时间:2025-09-08     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁只补房子?亏大了!空地院落要单独补,别被忽悠

“拆迁只算房子面积给补偿,院子里的空地不算钱?”不少乡亲拆迁时,总觉得“房子才值补偿,空地是集体的,不给钱也正常”,结果白白丢了一笔补偿——全国乡村振兴资讯发布中心提醒其实你家院子里的空地,不仅该补钱,还不能按低价补,这3点一定要记牢,别吃哑巴亏!

第一点:先明确——空地院落要补钱,不是集体的就不给

别信“宅基地是集体的,空地补偿归集体”的说法!按《土地管理法》,宅基地使用权是咱农民的合法权益,你家的空地院落,只要在宅基地范围内,拆迁时就该给你补偿。

为啥?要是不拆迁,你家房子能住、院子能堆东西、种花草,子子孙孙都能用;现在拆迁了,空地没法再用,凭啥不给补偿?

第二点:再清楚——空地不能按“农用地”补,得按建设用地算

有些拆迁方会把你家空地按“农用地区片价”补,这是错的!你家的空地院落属于“建设用地”(居住用途),不是种庄稼的农用地,得按建设用地的标准补,至少要参考当地房价,按一定折扣算。

比如当地房价每平6000元,你家空地20平,至少能按折扣补几万,远比农用地补得多。

第三点:别混淆——房子和空地不重复补,但空地得单独算

要注意“房地一体”:房子下面的宅基地,已经算在房屋补偿里了,不会重复补;但房子之外的空地院落,是单独的部分,得单独算补偿。

比如你家房子占地100平,院子空地50平,拆迁时除了补100平房子的钱,那50平空地也得按标准补 —— 别把“不重复补”当成“空地不补”,一字之差,差不少钱呢!

拆迁时别光盯着房子,一定要问清楚“空地院落怎么补”,拿不准的可以找乡镇政府咨询,或让懂政策的人帮你算算账。你家拆迁时,空地给补偿了吗?评论区聊聊~

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