农村盖房别乱建!4个规矩要记牢,违反可能拆房

时间:2025-09-23     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村盖房别乱建!4个规矩要记牢,违反可能拆房

“想在老家盖栋新房,选好地了却被说不能建?”不少乡亲盖房时,没搞懂规矩就动工,最后要么被要求停工,要么盖好的房子面临拆除 —— 其实按《土地管理法》,农村村民建住宅有明确要求,今天全国乡村振兴资讯发布中心就说透4个必须遵守的规矩,别等盖房出问题才后悔。

第一点:盖房先看“规划”,不符合不能建

不管你是新盖房还是翻新老房,都得符合乡(镇)的土地利用总体规划和村庄规划。比如村里规划里明确 “村东头是耕地保护区,不能盖房”,你偏要在那动工,就算盖到一半也会被叫停。盖房前先去村委会或乡镇自然资源所问清楚,自家选的地符不符合规划,别瞎忙活。

第二点:永久基本农田碰不得,谁占谁吃亏

这是盖房的“红线”!《土地管理法》明确规定,建住宅绝对不能占用永久基本农田。永久基本农田是种粮食的 “保命田”,就算你觉得 “就占一小块” 也不行,一旦占用,不仅房子会被拆,还可能面临罚款。

第三点:优先用老宅基地和空闲地,别占新耕地

盖房时要尽量用 “原有宅基地”(比如老房子推倒重建)或 “村内空闲地”(比如村里没人用的废弃场地),能不占新的耕地就不占。一方面是国家鼓励节约用地,另一方面用老地或空闲地,审批起来也更顺利。

第四点:必须经政府批准,没批就建是违建

很多人觉得“在自家地上盖房,自己说了算”,这是错的!按规定,建住宅得先向村委会提出申请,村委会同意后报乡(镇)政府审核,最后经县级政府批准,拿到《宅基地批准书》才能动工。

盖房是大事,别因不懂规矩吃大亏。你村有人盖房遇到过审批问题吗?最后咋解决的?评论区聊聊~

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