宅基地确权咋算面积?院子、三层房都算吗?超了咋处理

时间:2025-09-29     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

宅基地确权咋算面积?院子、三层房都算吗?超了咋处理

“宅基地确权登记,我家院子算不算面积?三层楼是按一层算还是三层算?测出来比规定大,会不会不给确权?”不少老乡在宅基地确权时,都被“面积计算”难住,今天全国乡村振兴资讯发布中心就把这些问题说透,宗地面积、建筑面积咋算,超面积咋处理,一看就懂。

第一点:先分清两个关键面积 —— 宗地面积和建筑面积

按《不动产登记暂行条例实施细则》,宅基地确权要登记两个核心面积,都和咱的权益有关:

宗地面积(确权面积):指宅基地土地使用权的面积,是整个地块的总面积,包括房子、院子、院里的柴火棚、小菜园等,按宅基地外围边界的水平投影面积算,会写在不动产权证上,是确定“你家地有多大”的依据;

建筑面积:指宅基地上房子的面积,关系到未来拆迁补偿(比如按建筑面积算补偿款),会被测量记录,和宗地面积一起纳入“房地一体”登记。

第二点:院子、三层房咋算面积?分情况说清

院子算面积吗?算!算在宗地面积里

不管是水泥院还是种着菜的院子,只要在你家宅基地边界内,就会算进宗地面积,和房子一起确权 —— 别以为院子是“额外的”,它本就是宅基地的一部分,必须登记进去。

三层房咋算建筑面积?按层数总和,阳台、楼梯有讲究

平层/多层:一层按房屋外墙垂直投影面积算,两层及以上按每层实际面积加起来算;

阳台:全封闭阳台按100%面积算,没封的阳台按50%算;

楼梯:室内楼梯按50%面积算;

夹层/阁楼:层高≥2.2米的按100%算,低于2.2米的不算面积 —— 比如你家阁楼层高2米,就不算进建筑面积,这点要注意。

第三点:超面积了咋处理?别慌,有明确规定

很多老乡担心“我家宅基地实际面积比当地规定大,会不会不给确权”,按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,超面积分情况处理:

先按当地宅基地面积标准上限确权(比如当地规定最高160㎡,你家测了180㎡,就按160㎡登记);

超出的20㎡会在不动产权证上“标注”,说明实际面积和超占部分,不影响合法部分的确权 —— 既保障你的合法权益,也符合政策规定,不用怕超面积就没法确权。

最后提醒:确权时一定要盯着测量人员,核对宗地面积和建筑面积的计算是否准确,有疑问当场提,避免后期改起来麻烦。你家宅基地确权时,面积算对了吗?评论区聊聊~

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