宅基地能抵押换钱?别犯傻!法律早划了红线

时间:2025-05-15     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

宅基地能抵押换钱?别犯傻!法律早划了红线

急用钱想拿宅基地抵押?先别急!这事儿可不像抵押房子那么简单!今天全国乡村振兴资讯发布中心就结合《民法典》,给咱农民朋友唠明白,宅基地抵押里的门道和禁区!

不少人遇到资金困难时,想着把宅基地抵押换钱应急。但《民法典》第 399 条明确规定:宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权, 禁止抵押 !这是为啥?因为宅基地是咱农民的 “保命地”,一旦抵押出去,可能连住的地方都没了,所以法律给它上了 “安全锁”。

就算私下签了抵押合同,也别抱侥幸心理:

合同无效:违反法律强制性规定的抵押合同,从一开始就不具备法律效力。债主拿着合同去法院,也得不到支持。

无法执行:即便打赢官司,法院也不能把宅基地强制执行给债权人。宅基地不能像商品房一样拍卖、抵债,这是法律保障咱基本居住权的底线。

举个例子,老李做生意缺钱,和债主签了宅基地抵押协议。结果生意赔本还不上钱,债主想占宅基地抵债,最后闹到法院,法院直接判定抵押无效,老李的宅基地保住了。

不过,法律也留了 “口子”:宅基地上合法建造的房屋,可以和宅基地使用权一并抵押,但实现抵押权时,只能处置房屋,宅基地使用权仍归集体所有。

宅基地是咱的根,守住它就是守住家!遇到资金难题,别碰抵押红线。你还想知道哪些宅基地的法律知识?评论区留言,咱们接着唠!

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