拆迁补偿算不清?3个硬指标帮你识破忽悠!

时间:2025-06-17     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁补偿算不清?3个硬指标帮你识破忽悠!

收到拆迁通知心里慌?补偿方案密密麻麻全是字,看完更蒙圈!别担心,今天全国乡村振兴发展促进中心用3个“硬核标准”教你算清账,不让咱农民一分钱吃亏!

一、先看土地“身份”:集体地和国有地,补偿差十万八千里!

集体土地(耕地、宅基地):按《土地管理法》第 48 条,补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物(房子)补偿,总和不超过前三年平均年产值 30 倍;

国有土地(城市周边):依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,按房屋市场价补偿,比如周边房价1万/平,补偿至少不能低于这个数!
⚠️ 警惕套路:有人拿集体土地补偿标准忽悠你,却按国有土地标准卖新房,中间差价全被赚走!

二、补偿项目列清单:少一项都别签字!

完整补偿至少包括这5笔钱,拿笔对照算:

房屋补偿费:按面积×评估单价,砖瓦房和楼房单价差很多;

安置补助费:保障你租房或买房的钱,按家庭人口算;

搬迁费:搬家误工费、运费,一般按次数计算;

停产停业损失:家里有小作坊、商铺的,这部分钱必拿;

奖励金:按时签约的额外补贴,但不能用奖励金压低基础补偿!

三、锚定周边房价:低于市场价,坚决谈!

举个例子:你家房子100平,周边新房卖80万,若补偿只给30万,明显不合理!

法律依据:征收补偿需“保障被征收人居住条件不降低”(《土地管理法》第48条);

实操办法:查最近的商品房成交价、二手房挂牌价,拿数据和征收方谈,别信“差不多就行”的鬼话!

最后提醒:

不签字不搬家:没谈拢前,谁让你先拆房都别听;

留好证据:拍照录视频存好房屋现状,防止“偷量面积”;

找专业人把关:补偿方案、评估报告看不懂?私信发我,帮你免费看看有没有坑!

拆迁不是慈善施舍,是咱应得的合法权益!转发给村里要拆迁的亲友,一起算清账、守住家!你家拆迁时遇到过补偿纠纷吗?评论区聊聊,咱们一起出主意!

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