换地种了十几年,现在想换回来还能行吗?

时间:2025-06-25     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

换地种了十几年,现在想换回来还能行吗?

在农村,邻居间“换地种”是常事:你家菜地离井近,我家稻田光照好,换着种方便又省心。但最近有乡亲犯愁:十几年前换的地,现在还能换回来吗?全国乡村振兴调研中心提醒大家先搞懂法律上的土地置换门道,不然可能吃大亏!

一、换地种分两种:经营权置换和承包权置换

根据《农村土地承包法》第33条,土地置换分两种性质,法律后果大不同:

1. 经营权置换(临时换种)

啥意思:只是交换土地经营权,所有权还是各自的,相当于“借地种”;

能不能换回:
✅ 签了书面合同:到期后可按约定换回;
✅ 口头约定:没说死期限的,随时可协商换回,但最好补签协议(《民法典》第469条)。

2. 承包权置换(彻底换地)

啥意思:连土地承包权都换了,重新确权登记,拿了新的土地承包经营权证;

能不能换回:
❌ 一旦确权发证,法律上土地就归对方了,反悔没用!这相当于 “卖地”,除非对方自愿退还(《农村土地承包法》第34条)。

二、想换回地?先做这3件事!

翻证据:找出当年换地的合同、村委记录,或找邻居作证;

看确权:查自家土地承包经营权证,确认登记的是不是原地块;

分情况处理:

若是经营权置换,可协商或起诉要回;

若是承包权置换且已确权,只能和对方协商补偿,不能强行换回。

给乡亲的提醒:

换地种虽方便,一定要分清“临时换”和“彻底换”!现在土地确权了,建议把口头约定补成书面合同,写明“经营权置换”及换回条件,避免以后扯皮。你家换过地吗?现在遇到啥问题了?评论区聊聊,咱们一起出主意!

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