同村买房别大意!这4个验房步骤,少一步都可能白花钱!

时间:2025-07-02     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

同村买房别大意!这4个验房步骤,少一步都可能白花钱!

村里老王花15万买了邻居的老房,住了3年才发现是违建,最后被拆了还没处说理 —— 这种亏,咱农民可不能吃!同村村民间买卖房屋虽常见,但里面的门道不少,今天全国乡村振兴调研中心结合《土地管理法》和《民法典》,带你4步避坑,赶紧记牢!

一、先看房子有没有合法证件?

根据《土地管理法》第 62 条,农村建房必须经过村委会和乡镇政府批准,拿到《乡村建设规划许可证》。买之前一定要查:

✅ 原房主有没有建房批准文件;

✅ 房屋是否超面积建造(比如批了 120 平却建了 150 平,超标部分算违建)。

没批准文件的房子,就像没户口的黑户,买了随时可能被拆!

二、问问村里同意不:集体经济组织点头才算数

同村卖房不是两家的私事,得经村委会或村集体同意!可以:

让原房主找村委会开《同意转让证明》;

在村公告栏看是否有公示(有的村规定需公示7天)。

这一步是为了防止私下交易损害集体利益,少了它,以后想过户都难!

三、查清房主对不对:证上是谁就跟谁签合同

必须核对《集体土地建设用地使用证》(或《宅基地使用权证》),确保:

✅ 出卖人是证上登记的权利人;

✅ 不是借别人名字建的房(比如儿子建房却登记在父亲名下)。

去年有村民买了顶名房,原房主反悔要收回,法院判合同无效,钱房两空!

四、看看有没有共有人:一家人都得点头

如果房子是夫妻共有的、或兄弟共建的,光房主一人同意不算数!根据《民法典》第301条,必须所有共有人签字。可以:

✅ 让房主出示结婚证、户口本,确认是否有隐性共有人;

✅ 合同上让所有共有人都签字按手印。

同村买房图的是安心,这4步缺一不可!你村里有人买过二手房吗?评论区聊聊他们踩过哪些坑!

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