农转非后,老家宅基地还能保住吗?就看房子在不在!

时间:2025-07-08     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农转非后,老家宅基地还能保住吗?就看房子在不在!

“户口迁去城里了,老家的宅基地还归我吗?”不少农转非的朋友都有这疑问。有人说“户口走了地就没了”,其实不是这样!今天全国乡村振兴资讯发布中心结合《土地管理法》和“地随房走”原则,给你说清楚,别让老家的根白白丢了!

一、“地随房走”是关键,房子在,宅基地使用权就在

《民法典》第 362 条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。而“地随房走”是农村宅基地的重要原则:

只要老家的房子还在(不是危房、没倒塌),哪怕户口转成城镇户口,也能继续用宅基地;

比如王大哥考上大学迁了户口,老家父母留下的房子还在,他照样能回去住,宅基地使用权没丢。

但要注意:房子可以维修、翻新(不能扩建),要是故意把房子拆了,宅基地就会被村集体收回。

二、房子没了,宅基地就保不住了

如果老家的房子因自然灾害倒塌、成了危房被拆除,又没有重建,那宅基地使用权会随着房屋消失而终止:

比如李大姐全家迁去城里,老家房子年久失修塌了,村集体就有权收回宅基地,重新分配给有需要的村民;

这时候想再要宅基地可就难了,因为《土地管理法》规定,宅基地一般只分配给本村集体经济组织成员,农转非后通常不再符合条件。

三、农转非后,想保住宅基地?记住这2招

好好维护老房子:定期修缮,别让房子倒塌,只要房子在,宅基地使用权就稳;

继承来的房子更要珍惜:通过继承得到的农村房屋,哪怕是非农户口,也能依“地随房走”原则使用宅基地,直到房子自然消亡。

农转非不代表要和老家彻底断了联系,房子在,根就在。转发给城里打拼的老乡,老家的宅基地可别稀里糊涂丢了!你家有农转非后保留宅基地的情况吗?评论区聊聊~

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