办土地证前看清楚,这5种情况,证办不下来!

时间:2025-07-11     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

办土地证前看清楚,这5种情况,证办不下来!

“跑了好几趟,土地证还是没办下来,到底啥原因?”不少村民办土地登记时犯愁。全国乡村振兴资讯发布中心告诉大家其实土地发证有硬规矩,这5种情况会被严格卡住,千万别踩坑!

一、土地权属不清,有争议的不发证

比如张家和李家为一块地的归属吵了好几年,谁也拿不出确凿证据证明是自家的。这种“权属不清”的土地,《土地管理法》明确规定不予登记发证,得先通过村委会调解或法院判决确定归属,才能再办证。

二、占了永久基本农田,绝对办不了证

永久基本农田是国家红线,《基本农田保护条例》严禁任何单位和个人占用。要是在上面建房、挖塘,哪怕手续看着全,土地证也绝对办不下来,还可能被要求恢复原状,得不偿失。

三、城里人买农村房,证办不下来

城里亲戚想买村里的老宅养老?不行!《土地管理法》规定,农村宅基地归集体所有,只供本村村民使用。城镇居民买农民房、小产权房,哪怕签了合同,也没法登记发证,以后想再转卖都难。

四、乱占集体土地搞非农建设,证卡得严

有人打着“办厂”“搞养殖”的旗号,占用村里的耕地盖厂房、建商品房,这属于非法占地。根据《土地管理法》,这种非农业建设违规占用集体土地的,不仅拿不到证,还可能被拆除违建,追究责任。

五、法律明确禁止的,一律不发证

比如被法院查封的土地、非法转让后再申请登记的,只要法律有禁止性规定,登记部门都会严格把关,坚决不予发证。

土地证是咱农民的定心丸,办证前先看看有没有踩这5条红线。转发给村里要办证的乡亲,别白跑冤枉路!你家办证时遇到过卡壳的情况吗?评论区一起聊聊。

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