违建认定有流程!没经过这3关,你可以不拆

时间:2025-07-17     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

违建认定有流程!没经过这3关,你可以不拆

“村干部口头说我家猪圈是违建,让 3 天拆了,不然强拆,咋办?” 不少乡亲遇到过这情况,一听“违建”就慌神,乡村振兴调研员小政提醒认定违建和处理有严格流程,不是谁嘴说算,这5步记牢,别被吓唬住!

一、先立案调查,不是上来就说拆

《行政处罚法》第54条规定,行政机关在作出行政处罚决定前,应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据,并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。

认定违建第一步,得先立案:

执法人员(比如乡镇城管、国土所)会上门,出示证件,做笔录问情况:“房子啥时候建的?有没有手续?”

还会拍照、测量,调取土地规划资料,确定是不是真违建(比如建在耕地上、没办规划许可证)。

要是没人来调查,光口头说“是违建”,甚至直接贴张“限期拆”的纸条,这程序就不合法,你可以不认。

二、发“告知书”,给你申辩的机会

调查完,要是认定是违建,执法部门会发《行政处罚告知书》,上面得写清:

你违了哪条法(比如《城乡规划法》 64条);

让你在几天内自行拆除;

最重要的:你有“申辩权”—— 3天内可以去说明情况,比如“我这房子是老宅基地翻建的,村里以前说不用手续”。

三、不认可?收到“决定书”后赶紧维权

要是申辩没用,执法部门会发《限期拆除决定书》,这时候你还不服,别等拆了再说:

60天内申请复议:向作出决定的部门的上一级机关(比如乡城管罚的,向县司法局复议);

6个月内起诉:向法院告执法部门,说他们认定错了。

《行政复议法》《行政诉讼法》都明确了这两个期限,过期不行动,对方可能申请法院强拆。

四、记住:这2种情况,拆了也违法

口头通知不算数:村干部或执法人员光嘴上说“拆”,没发书面告知书、决定书,直接动手拆,违法!你可以要求赔偿;

没给维权时间:刚发决定书就拆,没留够复议、起诉的时间,也是违法。

遇到这两种情况,保留好证据(录音、拆房视频),及时维权能拿到赔偿。

被说违建别慌神,先看有没有立案调查、给没给申辩机会、手续齐不齐全。程序不合法的,咱有法撑腰!你见过村里处理违建吗?评论区聊聊~

为深入推进乡村振兴事业,全国乡村振兴发展促进中心现面向社会,广纳贤才,诚邀有志之士成为我们的调查员,密切关注廉政信息,全力推动依法维权进程,助力依法行政的有效落实。请通过以下电话010-56212739、010-53387132、010-56212746与我们联系。

全国乡村振兴调研中心.jpg

政讯通•全国乡村振兴调研中心 政讯通•全国乡村振兴舆情中心 政讯通•全国乡村振兴发展促进中心