强拆还是合法拆房?记住这3点,农民朋友别被忽悠

时间:2025-07-28     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

强拆还是合法拆房?记住这3点,农民朋友别被忽悠

“我家房子要被拆了,这到底是合法的还是人家乱来?”不少农民遇到拆房,心里都打鼓。全国乡村振兴资讯发布中心告诉大家其实合法拆除和违法强拆差别很大,记住这3点,一眼就能辨清楚,别稀里糊涂让自家房子被白拆了!

一、先看“谁来拆”,不是谁都有权动手

《行政强制法》规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

简单说,只有这两类能合法拆房:

1、法院裁定后,由法院组织强拆;

2、县级以上政府授权的部门(比如住建局、自然资源局),按法定程序拆。

要是村委会、开发商带着人来拆,说“村里让拆的”“老板让拆的”,那肯定是违法的。

二、再看“程序对不对”,少一步就是违法

合法拆除有严格流程,少一个环节都不行:

先下决定书:政府得给你发《限期拆除决定书》,写清楚“为啥拆、让你啥时自己拆、不服能去哪复议诉讼”;

给足维权时间:收到决定书后,你有60天申请行政复议、6个月提起行政诉讼的时间,没超期就强拆,绝对违法;

法院裁定后才动手:要是你不拆,政府得申请法院裁定,法院同意了才能拆,政府自己直接上手拆,就是违法。

三、最后看 “是不是历史遗留问题”,老房子别被随便拆

有些老房子没证,但可能是历史遗留问题(比如2008年前建的、村里统一规划的),不能说拆就拆。《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》规定,对历史形成的违法建设,要区分情况,慎重处理。要是不管历史原因,上来就强拆,很可能违法。

遇到拆房,先问清楚“谁来拆、有没有决定书、给没给复议诉讼时间”,拿不准就拍视频、留证据,找乡镇政府或县自然资源局问清楚。合法拆除咱配合,违法强拆别害怕,保留证据起诉,法律会撑腰。你村里有拆房的事吗?评论区说说咋处理的~

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