拆迁谈判征收方问“要多少补偿”?别急着说,让他先开价

时间:2025-07-28     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁谈判征收方问“要多少补偿”?别急着说,让他先开价

“拆迁的人一上门就问‘你想补多少’,该咋说?”不少农民遇到这情况,要么怕吃亏报个高价,要么不好意思报低了,结果补偿款总是不理想。全国乡村振兴调研中心告诉大家其实拆迁谈判有个大技巧:别急着自己先报价,否则可能吃大亏!

一、先报价,容易踩这两个坑

报太高,可能被当“不合理诉求”

有人觉得“狮子大开口总能多拿点”,比如周边房子补1000 元/平,他张嘴要5000元,还拿不出依据。征收方可能会说“你诉求不合理”,甚至把这个报价作为证据,在后续复议、诉讼中说你“不配合拆迁”。

报太低,等于白丢钱

也有人觉得“差不多就行”,没算清自家房子面积、装修、附着物(比如院里的果树、水井)值多少钱,就报了个低价。等知道邻居补得比自己多,再想往上加,征收方会说“你自己报的价,不能反悔”,只能吃哑巴亏。

二、正确做法:让征收方先开价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收补偿方案要公开征求意见,里面有明确的补偿标准(比如“房屋每平补多少、附着物咋算”)。让征收方先报价,你能:

摸清对方底线:比如对方第一次报30万,你就知道“他们至少能出这个数”,后续谈判有了基础;

判断诚意:如果对方报价明显低于政策标准(比如周边补15万/亩,他只给8万),说明没诚意,得赶紧找依据反驳;

掌握主动权:等对方报完,你可以说“这个价不够,我家 XX附着物(如大棚、机井),按政策得加X万”,有理有据地往上谈。

三、价不合适别妥协,及时找专业帮助

要是征收方报价太低,还说“就这价,不签就强拆”,千万别怕。《土地管理法实施条例》规定,申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。补偿不合理,就是没做好评估,你可以:

拿出村里的补偿方案、周边类似案例的补偿标准当证据,和征收方据理力争;

尽早找懂拆迁法律的律师,让律师帮你算合理补偿额,起草谈判方案,甚至通过复议、诉讼施压。

拆迁谈判别急着亮底牌,让对方先报价,看清标准再还价,价不合适就找专业人帮忙,才能拿到该得的补偿。你家拆迁时是先报价还是后报价?评论区聊聊~

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