第二轮城中村改造来了,能成“拆二代”吗?这些事要提前弄明白

时间:2025-07-30     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

第二轮城中村改造来了,能成“拆二代”吗?这些事要提前弄明白

“中央又提城中村改造了,是不是又能出一批‘拆二代’?”住在城中村的老李最近总听邻居议论。前几天,时隔十年的城市工作会议召开,把城中村改造列为重点,不少人想起2015年那波改造,有人靠拆迁实现了财富跃升。全国乡村振兴调研中心认为这次改造,想复刻当年的盛况可能没那么容易,这些事你得提前弄明白。

一、和2015年比,这次改造更“稳”

2015年的城中村改造,不少地方靠高额货币补偿、激进拆迁推动,催生了不少“拆二代”。但这次不同,“房住不炒”的总方针没变,《国有土地上房屋征收与补偿条例》也强调“保障被征收人居住条件”,改造会更平稳理性:

不会再有当年那种高价拆迁,补偿标准更贴合实际房价;

政府和开发商资金压力大,不会盲目扩张,改造进度会按计划稳步推进。

二、补偿方式变了,房票成主流

这次改造,很多地方会用“房票”代替现金或安置房:

房票就是一张“购房抵用券”,拿着它能在城区买现成的商品房,抵扣部分房款;

要是想换更大的房子,可能得自己补一部分差价。

比如补偿房票200万,看中一套250万的房子,自己再掏50万就行。这比当年纯拿现金更能引导合理住房需求,但也得算好账:房票能买哪些楼盘、有效期多久、补差价的比例,这些都要在签协议前问清楚。

三、咱老百姓要提前做这3件事

弄清自己的资格:是不是拆迁范围内的常住人口、有没有合法的房屋产权(比如房产证),这些会影响补偿资格,提前找社区要拆迁范围图和政策文件;

算好补偿账:按《征收条例》,补偿不能低于“类似房地产的市场价格”,可以多打听周边房价、同地段拆迁案例,避免补偿不合理;

多学政策法律:看不懂补偿方案别瞎签,找懂行的人(比如律师、经历过拆迁的邻居)问问,也可以打12345热线咨询,别稀里糊涂吃亏。

第二轮城中村改造确实能改善居住环境,不少人会受益,但想靠它“一夜暴富”不现实。看清政策、算好明细、守住合法权益,才能在改造中得实惠。你家在城中村吗?对这次改造有啥期待?评论区聊聊~

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