农村宅基地能公证吗?别白跑了!这规矩得记牢

时间:2025-08-07     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村宅基地能公证吗?别白跑了!这规矩得记牢

“想把老家宅基地留给城里的儿子,去公证处公证一下,靠谱不?” 不少农民朋友觉得“公证了才放心”,可跑了趟公证处才知道,宅基地压根没法公证。乡村振兴调研员小政告诉您这不是公证处不给办,而是法律有明确规定,这几点得弄明白,免得白忙活。

一、宅基地为啥不能公证?法律早有说法

《中华人民共和国公证法》第2条规定,公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。但宅基地特殊就特殊在:它是村集体所有的土地,没有个人产权证书,压根不属于“个人合法财产”,自然没法公证。

二、买卖都不行,更别说公证了

宅基地的所有权在村集体,按规定不能买卖,只能在本村村民间流转。哪怕你和外村人签了“买卖合同”,想去公证,公证处也不会受理——因为这种交易本身就不合法。

三、宅基地流转,只能这么办

虽然不能公证,但符合条件的宅基地能在本村内部流转,关键要记住这3点:

只能转给本村人:外村人、城里人都不行,否则交易无效;

得经村委会同意:流转前必须告诉村里,村委会点头了才能办;

别用“买卖合同”:可以签“宅基地使用权流转协议”,写清用途、期限,千万别写“买卖”,免得惹麻烦。

宅基地是村集体给村民的福利,所有权不在个人手里,自然没法像商品房那样公证。流转时别纠结“公不公证”,只要符合“本村流转、村里同意、不用买卖合同”这几条,就受法律保护。你家宅基地打算咋处理?评论区聊聊~

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