征收和拆迁不是一回事!区别在这3点,弄错可能吃亏

时间:2025-08-07     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

征收和拆迁不是一回事!区别在这3点,弄错可能吃亏

“村里说要拆房子,这是征收还是拆迁?能不搬吗?”不少农民朋友遇到房屋被拆的事,常把“征收”和“拆迁”混为一谈,全国乡村振兴调研中心告诉大家其实两者大不一样,搞清楚区别才能护好自己的权益。

一、性质不同:一个是“国家行为”,一个是“协商办事”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 2条明确,征收是国家为了公共利益(比如修公路、建学校),依法强制收回房屋和土地,不管你愿不愿意,都得配合,但会给补偿。

而拆迁更像“双方商量着来”,比如开发商想盖小区,得和房主谈好补偿,你不同意,他不能强拆。就像村里要修水库,这是征收,就算不想搬,国家也能依法执行,但补偿一分不少;要是开发商想拆房盖商场,就得好好商量,农民不满意可以拒绝。

二、依据不同:征收有硬规矩,拆迁靠协议

征收必须严格按法律来:要有政府的征收决定、明确的补偿方案,补偿标准也有底线(比如不低于周边市场价)。要是政府没发征收决定就强拆,那是违法的。

拆迁则主要看双方签的协议,补偿多少、啥时候搬,都在协议里写清。

三、能不能拒绝?差别大了

征收:除非你能证明“不是为了公共利益”(比如借征收搞商业开发),否则不能拒绝,只能依法要合理补偿;

拆迁:只要你对补偿不满意,就能不签字、不搬家,对方不能强迫。

不管是征收还是拆迁,核心是“补偿要合理”。遇到征收,先看有没有政府文件,补偿够不够;遇到拆迁,别怕谈条件,没谈拢就不松口。你家经历过征收或拆迁吗?补偿满意吗?评论区聊聊~

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