城里人想买农村小院?不是本村人,买了也不算你的

时间:2025-08-11     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

城里人想买农村小院?不是本村人,买了也不算你的

“中介说能帮我买到农村带院的老房,花几十万就能当‘新农人’,靠谱吗?”这几年,不少城里人想在农村置个小院养老,可兴冲冲签了合同才发现,这买卖压根不合法。全国乡村振兴发展促进中心提醒大家想在农村买房,这几个坑得先避开。

一、不是本村人,买了也过不了户

《土地管理法》第 62 条明确,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;同时,非本集体经济组织成员不得购买宅基地及地上房屋。简单说,只有本村村民买农房才能过户,城里人或外村人买了,合同写得再花哨、找多少人担保,也过不了户,产权永远不是你的。

二、想住农村院,合法方式只有“租”

城里人想体验农村生活,租房是唯一合法途径。《民法典》第 705 条规定,租赁期限不得超过 20 年,超过部分无效。租金可以一次性付,也可以分期给,但要注意:

房东中途不想租了,你只能要违约金,留不住房子;

租房时要签正规合同,写清租期、修缮责任、违约赔偿,最好经村委会见证。

三、“合作入股”不是买卖,别被新词忽悠

中央一号文件提过“合作入股盘活闲置农房”,这其实是租房的另一种形式——你可以出钱装修、经营,和村民分收益,但房子产权还是村民的,到期得还回去,更不是“变相买卖”。

有人被“入股就能拥有房子”的说辞骗了,花大价钱装修,结果到期被收回,装修费全打了水漂。记住:不管叫“入股”还是“联营”,只要不是本村人,就别想拿到产权。

城里人想住农村小院,心态得摆正:租房能圆梦,买卖没保障。别信中介的过户承诺,守着租房的规矩来,才能安心享受田园生活。你身边有城里人租农村院的吗?住得咋样?评论区聊聊~

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