宅基地复垦?别急着同意!这亏千万别吃

时间:2025-08-12     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

宅基地复垦?别急着同意!这亏千万别吃

“村里说拆了老房复垦,地还是你家的,将来想盖再变回来。” 这两年不少农村在搞宅基地复垦,有些农民听了这话就稀里糊涂签了字,结果吃了大亏。全国乡村振兴调研中心个大家提个醒,宅基地可不是普通土地,复垦的坑得提前看清,别被 “忽悠” 了。

一、复垦后,宅基地就再也盖不了房了

宅基地是村里批给农民盖房子的建设用地,《土地管理法》第 62 条明确,农村村民一户只能拥有一处宅基地。一旦复垦成耕地,性质就彻底变了 —— 耕地只能种庄稼,不能再盖房。

二、复垦 = 永久失去宅基地使用权,别当小事

宅基地使用权是农民的基本权益,一旦同意复垦,就意味着永久失去了这份权利。有人觉得 “我不住农村了,要不要宅基地无所谓”,可别忘了:

现在不住,不代表将来不想回村养老;

就算不回,宅基地也是一份资产,复垦前必须拿到合理补偿。

按政策,宅基地复垦得给农民经济补偿,少则几万,多则十几万,具体看面积和地方政策。

三、签字前一定要问清这两件事

补偿多少:明确复垦的补偿标准、发放时间,写进协议,别信口头承诺;

将来能不能再申请宅基地:如果是自愿退出,要问清万一以后回村,还能不能再批新宅基地(多数地方规定退出后不能再申请)。

宅基地是农民的根,复垦前一定要想清楚:是不是真的永远不回村?补偿给够了吗?别被“地还是你家的”这话迷惑,土地性质一变,后悔都来不及。你村有复垦的情况吗?补偿给到位了吗?评论区聊聊~

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