拆迁时没证就少赔?这两种无证房,必须按合法房补

时间:2025-08-20     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁时没证就少赔?这两种无证房,必须按合法房补

“房子住了二十年,拆迁时说没证是违建,补偿砍一半?” 不少农民遇过这窝心事:老宅子没房产证,拆迁队就按“违建”算,给点钱就想打发。全国乡村振兴发展促进中心提醒大家伙没证的房子不一定是违建,这几点弄清了,别白白少拿补偿。

一、2008年前的老房子,没证也不能算违建

《城乡规划法》2008年才实施,这之前农村建房大多没办证件——那会儿政策松,村里默许了就盖房,哪有“必须办证”的说法?法律早说了,这类房子不能按违建算。

二、符合条件的无证房,能补办手续算合法

就算是2008年后的房,没证也未必是违建。要是盖房时跟村里打了招呼、占的是自家宅基地,只是没来得及办手续,按规定可以补办证件,补完就是合法房,拆迁得按正常标准补。

只要不是瞎占耕地、没打招呼就乱盖,大多能补证。

三、拿“没证” 当借口少赔?别认!

有些拆迁方就盯着“没证”说事,其实是想少花钱。记住:要是房子是正经盖的(没占耕地、没超面积),哪怕没证,也得给公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》也说,对合法建筑要足额补偿,不能随便扣钱。

真遇着拿“违建”压人的,别慌:先找当年的建房证明(比如村委会收据、邻居证言),再去乡镇政府问能不能补证,实在不行就找律 ——房子住了这么多年,凭啥说少赔就少赔?

没证的房子不是软柿子,2008年前的老房、能补证的房,都该按合法房算。拆迁时再有人拿“没证”当借口,别轻易签字,先把法律的理讲清楚——咱的房子咱清楚,该得的补偿一分不能少。你家老房有证吗?评论区聊聊~

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