土地流转要当心!4个重点要记牢,违法的事咱不碰

时间:2025-09-03     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

土地流转要当心!4个重点要记牢,违法的事咱不碰

“有人来租地种大棚,该不该签合同?”“流转土地后,要是征地了能拿补偿吗?”不少乡亲手里有地,遇到流转的事总犯嘀咕 —— 全国乡村振兴调研中心提醒乡亲们土地流转是好事,但要是没注意这4个重点,很可能吃亏!

重点1:“以租代征”是违法的,千万别信

有些企业或村里说“租你地建厂房、修仓库,给的租金比种地高”,这很可能是“以租代征”—— 把农用地变相改成建设用地,按《土地管理法》,这是严重违法的!

记住:流转土地只能用于农业,比如种庄稼、搞养殖,不能搞非农建设。

重点2:流转必须自愿有偿,谁也不能强迫

“村里说必须把地流转给合作社,不然就不给补贴”——遇到这种情况别妥协!《农村土地承包法》明确,土地流转得农民自愿,还得给合理报酬,不能强迫。

要是有人逼你流转,比如用“不流转就收回地”威胁,你可以找乡镇政府反映,或者去司法局申请法律援助,自己的地,自己说了算。

重点3:土地用途不能改,耕地得护好

流转后,不管是租给别人种还是合作经营,都不能改土地性质。比如你家是耕地,租出去后对方改成鱼塘、盖房子,这就违法了。

按政策,耕地要优先用于粮食生产,哪怕种经济作物,也得保证是农业用途。要是发现对方改用途,赶紧制止,还可以解除流转合同,别让耕地被糟蹋。

重点4:别让地闲置,不然征地可能没补偿

这一点最关键!要是流转后土地荒着没人种,按规定村里有权收回;更严重的是,要是之后遇到征地,闲置的地可能拿不到全额补偿,几十万损失可能就没了。

土地是咱的命根子,流转前把这4个重点看清楚,签合同前多问问懂行的人,别稀里糊涂吃亏。你家流转过土地吗?有没有遇到过糟心事?评论区聊聊~

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