签搬迁协议别瞎签!搬迁拆迁差1个字少拿钱,很多人已吃亏

时间:2025-09-16     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

签搬迁协议别瞎签!搬迁拆迁差1个字少拿钱,很多人已吃亏

“刚签完搬迁协议,一算账发现比邻居少拿30多万!”最近有老乡遇到这事,就因为没分清“协议搬迁”和“征地拆迁”这一字之差,稀里糊涂签了字,补偿款直接蒸发——这俩可不是一回事,直接决定你能拿多少钱,今天全国乡村振兴发展促进中心就说透,别再踩坑!

第一点:先分清——谁主导、为啥拆?两者本质天差地别

征地拆迁:政府主导,为了公共利益

这是国家行为,比如修公路、建学校、建医院,必须有省级以上政府的征地批文(没批文就是违法)。补偿标准、流程全是法定的,谈不拢时政府可按程序申请强制搬迁,但必须依法来,不能胡来。

协议搬迁:开发商主导,为了商业利益

大多是开发商看中地块搞房地产、建商场,没政府批文,全靠跟你自愿协商。开发商算的是自己的成本和利润,补偿多少全看他们的算盘,主动权在他们手里,你不同意也不能强拆,但容易被忽悠签字。

第二点:再看补偿——法定刚性vs弹性可谈,差价能差几十万

这是最关键的区别,直接影响钱袋子:

征地拆迁:补偿法定,算地价!

按《土地管理法》,集体土地上的补偿得按“区片综合地价”来,这价格是政府算好的(含土地区位、产值等),透明且接近市场价,补偿=房屋价值+宅基地区位价值。比如100平宅基地,光地价就能补不少;

协议搬迁:补偿弹性,可能不算地价!

开发商常按“房屋重置成本价”算,只给你盖房子的钱,不算宅基地的价值。同样100平宅基地,协议搬迁可能只补房屋钱,地价被开发商低成本拿走,一进一出差几十万太常见。

第三点:记应对——不同情况,不同打法

遇征地拆迁:先要批文,再对标准

必须让政府出示征地批文,补偿不能低于区片综合地价,谈不拢可以复议、起诉,有法律撑腰;

遇协议搬迁:别慌签字,大胆谈!

你有绝对的“不签字权”,补偿不满意就磨,觉得自己谈不好,找懂法的人帮着谈,别被“限时优惠”忽悠。

签协议前,先问清“是征地拆迁还是协议搬迁”,再看有没有批文、算没算地价。你签过搬迁协议吗?有没有遇到过“差一字少拿钱”的情况?评论区和小政聊聊你的观点,看看你能不能成为小政的调研员伙伴~

为深入推进乡村振兴事业,全国乡村振兴发展促进中心现面向社会,广纳贤才,诚邀有志之士成为我们的调查员,密切关注廉政信息,全力推动依法维权进程,助力依法行政的有效落实。请通过以下电话010-56212739、010-53387132、010-56212746与我们联系。

全国乡村振兴调研中心.jpg

政讯通•全国乡村振兴调研中心 政讯通•全国乡村振兴舆情中心 政讯通•全国乡村振兴发展促进中心