农民拆迁别吃亏!590号令定了“拆一补一”,不是面积对等是价值对等

时间:2025-09-17     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农民拆迁别吃亏!590 号令定了“拆一补一”,不是面积对等是价值对等

“城里拆迁越拆越富,咱农民拆了房反而更穷?”不少乡亲遇到拆迁糟心事:房子被拆,给的补偿房要么在郊区,要么价值差一大截,生活水平直接下降——其实国务院590号令(《国有土地上房屋征收与补偿条例》)早有硬规定,拆迁最低标准是“拆一补一”,但很多人没搞懂这“补一”不是面积对等,是价值对等,今天乡村振兴调研员小政就说清楚,别再吃暗亏!

第一点:先搞懂——590 号令的“拆一补一”,核心是“价值对等”

别以为“拆一补一”就是拆100平给100平,法律说的是“房屋价值上的对等”:拆了你家的房,得还一套和你家房子同等价值的房,或者给够能买到同等价值房子的补偿款。

比如你家房子在镇上中心地段,周边房价8000元/平,100平房子价值80万;要是拆迁方只给你郊区100平的房(周边房价5000元/平,只值50万),就算面积一样,也不符合“拆一补一”,这是违法的 —— 关键看“值多少钱”,不是“有多大平方”。

第二点:再警惕 —— 这两种情况,看似合规其实吃亏

“面积对等”但地段差:就像刚才说的,拆市中心房给郊区房,面积一样但价值差一大截,生活成本还变高(比如上学、买菜要跑更远),这不符合590号令“保障生活水平不下降”的要求;

只给少量现金不补房:比如你家100平房子值80万,拆迁方只给50万现金,说“自己去买房”,这也不行 —— 现金得够你在同等地段买到差不多的房,不然就是补偿不足。

第三点:记牢了 —— 补偿不足怎么办?及时维权别拖延

要是遇到拆迁没做到“价值对等”,甚至让你“越拆越穷”,别慌:

先看文件:让拆迁方出示补偿方案,对照590号令,看是不是符合“价值对等”;

别乱签字:没谈好补偿、没确认价值对等前,别签任何协议,签了字再维权更难;

走法律程序:收集好自家房子的照片、周边房价证据、拆迁方的沟通记录,找律师或向相关部门申请复议、起诉,要求补足补偿。
590 号令的初衷就是不让农民因拆迁吃亏,要是有人不按规定来,就得用法律武器维护自己的权益。

你家遇到过拆迁吗?补偿有没有做到“价值对等”?

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