宅基地确权卡壳?6个常见难题,解决办法在这

时间:2025-09-22     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

宅基地确权卡壳?6个常见难题,解决办法在这

“老家宅基地老证还能用吗?房子超面积能确权吗?”不少乡亲在宅基地确权时,都被这些棘手事难住,怕办错证影响权益 —— 别慌!今天全国乡村振兴发展促进中心把大家问得最多 6个问题一一说透,每个问题都有明确答案,照着办准没错。

1. 老宅基地证还管用吗?用不用换?——不用换,依然有效

按《不动产登记暂行条例》,国家实行“不变不换”原则:之前办的宅基地使用权证、集体建设用地所有权证,哪怕不是“二证合一”的新证,也照样有效,不用特意跑去换。比如你家2010年办的老证,现在确权不用重新办,只要信息没错,继续用就行,别瞎折腾。

2. 宅基地和房子咋“房地一体”确权?—— 地和房要一起登

国家早要求“房地一体”确权,就是宅基地(地)和地上的房子(房)要一起登记,发一个不动产权证。要是你老家只登了宅基地,没登房子,或者没开展过地籍调查,别等 —— 按国土、住建等多部门规定,村里会组织补登,赶紧配合把房子信息补上,拿到“一证双全”的证,权益才完整。

3. 一宅多户能登记吗?—— 看3种情况,符合就能办

一大家子挤在一个宅基地,能不能分开登记?分3种情况:

没批就另建房,但分开住了,且新房符合规划,经村集体确认、公示无异议,补手续就能登;

没分开住,实际面积没超分户标准,按实际面积登;

继承房子导致一宅多户,能登,但证上会注明“继承所得”。

4. 宅基地超面积了,能确权吗?—— 按建房时间算

超面积别慌,看你啥时候建的房:

1982 年前建的,没扩大过面积,不管超多少,都能全登;

1982-1987 年建的,超面积部分按当时规定登;

1987年后(《土地管理法》实施后)建的,超面积且没补手续的,不能登;符合规划的补了手续,能登,但要注明超面积部分。

5. 外村人、城里人能确权村里宅基地吗?——3种情况能,1种不行

能登:扶贫搬迁、移民安置等政府安排的;城镇户口继承村里房子的(证上注明“非本村成员,继承所得”);退休职工、退伍军人等回原籍,原来有宅基地的;

不能登:城镇居民非法买的宅基地,法律明确禁止,买了也没法办证。

6. 户口进城了,老家宅基地能确权吗?——必须能,没人能强制你退

国家规定,进城农民的宅基地使用权受保护,可自愿有偿退出,但没人能逼你退。只要宅基地是合法来的,就能正常确权,以后想租、想留着都可以,权益不丢。

这6个问题都关乎咱的核心利益,有疑问赶紧问村里或当地自然资源局。你家确权遇到过哪个问题?评论区聊聊~

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