农村房屋能放弃确权吗?可以,但这后果要想清

时间:2025-11-07     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村房屋能放弃确权吗?可以,但这后果要想清

“村里统一办房屋确权,有人觉得‘房子是我的,确不确权无所谓’,想直接放弃。”这想法可得慎之又慎!农村房屋确权可不是走形式,它是给房子‘上户口’,关系到后续的拆迁、继承等一堆事。今天全国乡村振兴调研中心就说清,放弃确权咋办理,以及为啥真心不建议你这么做。

先明底:能放弃,但《民法典》给的保障会丢

根据《民法典》第二百零九条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。房屋确权就是不动产物权登记,放弃确权意味着房子的合法权益没法定记录,后续遇到纠纷很难维权。

为啥不建议放弃?3个风险要警惕

风险一:拆迁没依据,补偿可能泡汤 要是房子没确权,遇到拆迁时,拆迁方可能以“产权不明”为由压低补偿,甚至不认可房屋合法性。有确权证书的房子,补偿标准明明白白,没证的只能被动协商。

风险二:继承、转让遇麻烦 父母的房子想留给子女,没确权就没法办理产权过户;想把房子卖给同村人,没确权证明也过不了户,交易不受法律保护,很容易引发矛盾。

风险三:翻建、扩建没资格 农村房子老旧了想翻建,或人口多了想扩建,都得凭确权证书申请审批。没确权的房子,申请大概率会被驳回,只能看着房子坏下去。

实在要放弃?4步流程记牢

若因特殊原因(如长期定居城市、房子即将倒塌不再使用)非要放弃,按规定得走这四步:

1. 写书面申请:向村集体经济组织提交申请,说清放弃确权的意愿和具体原因;

2. 村集体审核:村委会对申请内容核实,确认情况属实;

3. 村内公示:审核通过后在村里公示,公示期不少于15天,接受村民监督;

4. 乡镇审批:公示无异议,材料报乡镇政府审查批准,确权手续才算正式放弃。

提醒:放弃确权前,最好先咨询乡镇国土所或律师,把利弊算清楚,别因一时糊涂丢了房子的合法权益。

你身边有人想放弃房屋确权吗?你觉得这事儿该咋看?评论区聊聊~

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