违法建筑谁能强拆?只有1类主体合法,还得走2步流程!

时间:2025-10-24     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

违法建筑谁能强拆?只有1类主体合法,还得走2步流程!

“村里有人搭了个棚子被说‘违法建筑’,担心会不会随便来个人就拆;也有人问‘开发商能不能拆’‘村委会能不能拆’?”—— 其实违法建筑强拆有严格规矩,不是谁都能拆,也不是说拆就拆,今天政讯通·全国乡村振兴调研中心调研员小政就说透,帮你分清合法与非法。不管是自家建筑还是邻里建筑,搞懂强拆的 “谁来拆、怎么拆”,才能心里有底。

先明确:违法建筑强拆,只有 “行政机关” 有资格

按《行政强制法》第四十四条,能对违法建筑实施强拆的,只有行政机关(比如住建局、城管部门、自然资源局等),其他任何单位或个人都没这个权力。比如:

开发商说 “你这是违法建筑,我们来拆”—— 不行,开发商没执法权,拆了就是违法;

村委会说 “集体决定拆你的违法棚子”—— 也不行,村委会是自治组织,不是行政机关,没资格强拆;

行政机关强拆违法建筑,必须走2步,少一步都违法

就算是行政机关,也不能直接上门拆,得按法定流程来,核心是 “先公告、等期限”:

第一步:先公告,给你 “自行拆除的时间”

行政机关认定建筑违法后,会先发出《限期自行拆除公告》,明确写清 “为啥是违法建筑、限你多少天内自己拆、不拆会有啥后果”。这个公告不是 “拆前通知”,而是给你主动整改的机会,比如限 15 天自行拆除,你在 15 天内拆了,就不会进入强拆程序。

为啥要公告?法律就是怕行政机关 “一刀切”,给当事人留出处理物品、说明情况的时间。比如有人的违法储物棚里放了农具,公告期内就能先把农具搬出来,避免损失 —— 收到公告别慌,先看清楚 “自行拆除的期限”,能自己拆就尽量自己拆,减少麻烦。

第二步:等你“不复议、不诉讼、不拆除”,才会强拆

公告期限到了之后,还得满足一个条件,行政机关才能强拆:你在法定期限内(一般是 60 天申请行政复议、6 个月提起行政诉讼),既没申请复议,也没提起诉讼,还没自行拆除。只有同时满足这 “三不”,行政机关才会依法组织强拆。

比如行政机关发了公告限 15 天拆,你没拆,也没在 60 天内申请复议、6 个月内起诉,这时候行政机关才会启动强拆;要是你申请了复议或起诉,行政机关就不能强拆,得等复议或诉讼有结果 —— 这是法律给你的 “维权缓冲期”,别浪费。

最后提醒:遇到疑似非法强拆,做好 2 件事

先看 “身份 + 文书”:有人来拆时,让对方出示 “执法证件”(确认是行政机关)和 “限期拆除公告”(确认走了公告流程),缺一样就拒绝,同时拍照录像留证;

有异议及时提:要是觉得 “建筑不算违法”,在公告期内或复议 / 诉讼期内,赶紧找行政机关说明情况,或找律师咨询维权 —— 别等着强拆了才后悔,主动维权更有机会保住建筑。

你身边有遇到过违法建筑强拆的情况吗?是行政机关按流程拆的吗?评论区聊聊,给其他朋友支支招~

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