房屋会被强征吗?只有这1种情况合法,别被忽悠!

时间:2025-10-27     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

房屋会被强征吗?只有这1种情况合法,别被忽悠!

“村里说要征地,有人担心‘要是不搬,房子会不会被强征’;也有人听说‘邻居不签字,房子被强拆了’,心里慌慌的。” —— 其实强征房屋不是随便能做的,法律有明确规定,只有 1 种情况合法,今天政讯通·全国乡村振兴调研中心调研员小政就说透,帮你分清‘合法强征’和‘非法强拆’。住房是咱的安身立命之本,搞懂合法强征的条件,才能守住自家房子。

先明确:强征房屋有“铁规矩”,不是 “想征就征”

按《国有土地上房屋征收与补偿条例》,没有谁能随便强征老百姓的房屋,哪怕是市、县级政府,也得满足法定条件、走法定流程 —— 核心原则是 “先补偿,后搬迁”,强征只能由法院强制执行,其他任何单位或个人都没这权力。

只有这种情况,才能合法申请强征房屋,缺一不可

合法强征不是 “政府直接上门拆”,得同时满足 3 个条件,少一个都算违法:

条件一:被征收人 “三不做”—— 不复议、不诉讼、不搬迁

首先,被征收人在法定期限内,既没申请行政复议(对征收决定或补偿决定不服,可 60 日内申请复议),也没提起行政诉讼(可 6 个月内起诉);其次,在征收补偿决定规定的搬迁期限内,也没主动搬迁。只有同时满足 “不复议、不诉讼、不搬迁” 这三点,才可能进入强征程序。

比如政府给你发了《补偿决定书》,告诉你 “不服可 60 天内复议、6 个月内起诉,30 天内搬迁”,要是你没复议、没起诉,也没在 30 天内搬,才符合强征的前提 —— 要是你申请了复议或起诉,政府就不能申请强征,得等复议或诉讼有结果才行。

条件二:申请主体只能是 “市、县级政府”,其他单位没资格

能申请强征的,只有作出房屋征收决定的市、县级人民政府,乡镇政府、村委会或开发商都没这权力。要是村委会说 “你不搬,我们就强拆”,或开发商上门威胁强征,这都是违法的,你可以直接拒绝,甚至报警 —— 强征的申请权牢牢握在市、县级政府手里,其他主体动手都算非法。

条件三:只能 “申请法院强制执行”,政府不能自己拆

就算满足前两个条件,市、县级政府也不能自己派人拆房子,必须向法院申请强制执行。法院会审查 “补偿是否到位、程序是否合法”,要是发现补偿没给够,或征收程序有问题,会驳回政府的强征申请;只有审查通过,法院才会出具《强制执行裁定书》,由法院组织执行(或委托政府执行)。

比如某县政府申请强征,法院审查发现 “给村民的补偿比国家标准低”,就驳回了申请,村民的房子也保住了 —— 法院是合法强征的 “把关人”,少了法院这一步,再权威的 “通知” 也是违法的。

最后提醒:遇到疑似非法强征,记住这 2 点

先看 “手续”:要是有人来强征,让对方出示法院的《强制执行裁定书》,没有就拒绝搬迁,同时拍照、录像留存证据;

及时维权:要是遇到非法强拆,别冲动对抗,赶紧联系律师,通过行政复议或诉讼追究责任 —— 法律会帮你维护住房权益。

你身边有遇到过房屋征收的情况吗?有没有担心过强征问题?评论区聊聊,给其他朋友支支招~

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