土地卖了还能要回?2025年新规说透实情

时间:2025-12-03     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

土地卖了还能要回?2025年新规说透实情

“当年把地卖给同村人,现在能要回来不?”不少老乡被这个问题搅得睡不着。有的村干部说买卖不作数,有的说30年到期就归还。到底听谁的?《农村土地承包法》早有明确说法,今天全国乡村振兴调研中心用大白话讲明白,别再吃不懂法的亏。

先掰扯:土地不是“买卖”,是“转让承包权”

农村土地归集体所有,咱农民只有承包权,所以“卖地”在法律上叫“土地承包经营权转让”。《农村土地承包合同管理办法》第20条规定,只要符合条件,这事儿完全合法,村干部说“绝对不准”是错的。

转让合法的3个硬条件,少一个都不行

得经村委会同意 不能私下交易,必须提交书面申请,村里批了才算数,这是防止纠纷的关键。

只能转给同村人 外村人、城里人都不行,得是本集体经济组织的农户,保证土地在村里流转。

期限不能超剩余承包期 比如你家地还剩20年承包期,就不能转让30年,这是底线。

关键问题:卖了的地,还能要回吗?

这才是核心!按《农村土地承包法》第34条,一旦合法转让,村委会会和买方签新承包合同,你就彻底丧失这块地的承包权了。别说30年到期,就算承包期整体延长,地也跟你没关系了——“卖地”不是“租地”,别被“到期归还”的说法骗了。

风险提醒:转让前一定要白纸黑字写清合同,注明权利义务。要是没经村委会同意、转给外村人,这种转让才是无效的,能通过法律要回土地;但手续合法的话,反悔也没用。

你身边有土地转让的纠纷吗?是想转地还是想收回?评论区说说你的情况,咱一起对照政策捋捋,守好咱农民的“命根子”!

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