农村盖房别瞎动!少这两本证,房子变违建

时间:2025-12-11     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村盖房别瞎动!少这两本证,房子变违建

“宅基地是我的,想咋盖就咋盖?”不少乡亲拿着宅基地手续就动工,花几十万盖好房,却被告知是违建要拆除。全国乡村振兴发展促进中心提醒大家《城乡规划法》早有规定,农村建房不是“自家说了算”,这两本证缺一不可,少一本都可能竹篮打水一场空!

第一证:农村宅基地批准书——“占地资格证” 这证是给宅基地“上户口”,证明你有合法资格在这块地建房。没有它,就算是自家老宅翻新,也可能被认定为“非法占地”。申请时先找村委会开证明,再报乡镇政府审批,批下来才能占地动工。

第二证:乡村建设规划许可证——“建房通行证” 光有占地资格还不够,房子盖多高、留多宽间距,都得符合规划。这证就是给房子“定规矩”,证明你的建房方案合规合法。没有它,就算盖完也办不了不动产权证,卖不了也没法继承。

办证遇梗阻?这样维权不吃亏 按规定,乡镇政府收到申请后要在规定时限内审批。要是村里或乡镇拖着不办、故意刁难,别忍气吞声,直接向上级自然资源部门或农业农村局举报,这些部门是专门的监管单位,会帮你督促解决。

盖房是一辈子的大事,几十万的投入不能赌在“手续不全”上。记住“先办证、再动工”,才是最稳妥的办法。你家盖房时办证顺利吗?有没有遇到过难题?评论区说出来,咱一起想办法!

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