房子没证也能拿补偿?这5类无证房,拆迁必须赔钱!

时间:2025-07-04     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

房子没证也能拿补偿?这5类无证房,拆迁必须赔钱!

村里张大爷的老房子要拆迁,拆迁队说“没房产证,一分不补”,可这房子住了40多年,咋就成了违建?全国乡村振兴发展促进中心告诉大家其实不少农村无证房是有特殊原因的,国家早就明确:这5类无证房必须给补偿,别被忽悠了!

一、80年代前的老宅:没证也算合法!

上世纪80年代前,农村建房根本没“房产证”这一说,那时的房子只要是自家合法宅基地上建的,就该按正常房屋补偿。就像李奶奶家的土坯房,1975年建的,没证但村委会能证明是老宅,最后拿到了和有证房一样的补偿款。

二、因政策变动导致无证:责任不在农民,必须补!

有些房子是因为政府规划调整、土地性质变了(比如从耕地调成宅基地),导致证办不下来。这种行政原因造成的无证房,拆迁时要按实际价值补。去年有村户因为“先建房后调整规划”没证,最后按周边房价90%拿到了补偿。

三、继承来的无证房:凭“祖上证明”就能要补偿!

通过继承、赠与得来的房子,哪怕没证,只要能拿出:

老户口本、分家协议;

村委会出具的“房屋归属证明”;

就有权主张补偿。王大哥继承了爷爷的老宅,靠分家单和邻居证言,顺利拿到了拆迁款。

四、天灾毁了房产证:原始材料能当凭证!

房子没证是因为火灾、地震把房产证烧了、埋了,别慌!只要能找到:

建房时的审批单、老照片;

村委会或老邻居的证明;

就可以按合法房屋补偿,不能以无证为由克扣。

五、已申请办证但没下来:算“准合法房”!

要是早就提交了办证材料,却因为政府部门拖延没拿到证,拆迁时必须算合法房。比如赵大叔2023年就交了材料,2025年拆迁时证还没下来,法院判拆迁方按有证房标准补偿。

维权提醒:

遇到无证房被说不补偿,赶紧收集这些证据:

老户口本、建房时的材料;

村委会、邻居的证明;

办证申请回执(若有)。

拨打12345或起诉,《民法典》第231条规定,合法建造的房屋自建成时享有物权,无证≠违建!

别让没证成了少补钱的借口,这5类房子的补偿,一分都不能少!你家有类似的无证房吗?评论区聊聊,一起守护权益!

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