拆迁补偿别吃亏!这3类超房本面积,一分不能少!

时间:2025-07-07     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁补偿别吃亏!这3类超房本面积,一分不能少!

不少人在拆迁时遇到这样的事:房本上写着 100 平,可自家带的院子、过道明明还有 50 平,征收方却只按房本面积补偿。这合法吗?当然不!今天全国乡村振兴发展促进中心就用法律说说,哪些“超房本面积”该算补偿,别让自家利益白白受损!

一、只按房本补偿?法律不答应!

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估要考虑“房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等”。这意味着:

房本面积只是参考,实际测量的合法面积才算数;

院子、过道、公摊只要不是违建,都得算进补偿里。

二、这3类“超房本面积”,必须给补偿!

合法院落和空地

农村房子带的院子、门前空地,只要有土地使用证或村委会证明是自家合法使用,就得按区位价补偿。比如张大哥家房本120平,院子80平,征收方只算房本面积,这就少补了一大笔。

历史形成的附属建筑

像老房子带的厨房、储物间,虽然没写进房本,但建于合法宅基地上,属于“历史合法建筑”,应按实际面积补偿。

公摊面积别忽略

城里楼房的公摊(楼梯、电梯间),农村连体房的共用过道,只要在实际测量范围内,都要纳入补偿。

三、遇到只按房本补偿,这样维权!

要求征收方出具实地测量报告,核对是否漏算面积;

拿出土地使用证、村委会证明等,证明院落、附属房的合法性;

拨打12345或向自然资源局投诉,也可起诉要求按实际面积补偿。

拆迁补偿不能只看房本,实际有的面积一分都不能少!你家拆迁时遇到过漏算面积的事吗?评论区聊聊,一起守护权益!

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