拆迁评估报告别只看数!这几点不对,补偿可能少一半!

时间:2025-07-08     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁评估报告别只看数!这几点不对,补偿可能少一半!

“拆迁评估报告就一张纸,写着给多少钱,这靠谱吗?”不少农民拿到评估报告犯嘀咕。其实正规的评估报告讲究多,可不是随便写个数就行!今天全国乡村振兴调研中心结合《国有土地上房屋征收评估办法》,告诉你如何3步辨报告真假,别让补偿悄悄缩水!

一、评估单位,得大家一起选才公正

《国有土地上房屋征收评估办法》第 4 条规定,评估机构由被征收人协商选定,或通过多数决定、随机选定等方式确定。要是村里直接指定评估单位,没让大家参与选,这报告先打个问号!而且必须选有房地产评估资质的单位,看它营业执照上有没有 “房地产估价机构资质证书”,没资质的评估结果无效。

二、正规报告长这样,少一样都不行

打开评估报告,先看这几样:

首页有县政府红章委托函:证明是官方依法委托,不是随便找人评的;

评估师签名 + 单位盖章:每页都得有评估师亲笔签名和单位公章,少一个都不正规;

每户价格明细 + 计算方法:比如你家房子评了 20 万,报告里得写清用了“市场比较法”(和周边房价对比)还是“成本法”,每项怎么算的都得列明白,光给总数不给明细的,肯定有问题。

三、对结果不满意?10天内赶紧提异议

《国有土地上房屋征收评估办法》第20条规定,对评估报告有疑问,10 天内可向评估单位申请复核。比如觉得自家院子没算进去,或计算方法不对,把理由写清楚提交。复核后还不满意,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,专家会重新审核出结果。

拆迁评估报告是补偿的依据,缺项、没资质、不让复核,都是耍流氓!你家的评估报告符合这些标准吗?评论区聊聊~

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