承包的土地能卖吗?别犯傻!这3条规矩要记牢!

时间:2025-07-14     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

承包的土地能卖吗?别犯傻!这3条规矩要记牢!

“我承包的3亩地,有人出10万买,能卖吗?” 不少农民朋友遇到过这种事,心里盘算着“卖地能赚一笔”,全国乡村振兴发展促进中心郑重提醒,如果真这么做,可能吃大亏!

一、土地能承包能流转,但绝对不能卖

《土地管理法》第9条规定:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

这意味着,咱承包的土地,所有权归村集体,咱只有使用权,就像租来的房子,能住但不能卖。去年有个村民偷偷把承包地卖给外乡人,不仅合同无效,还被村里收回了土地,钱也打了水漂。

二、可以流转赚收益,这些方式合法

不能卖地,但可以依法流转,流转的钱全归自己:

转包/出租:把地转给同村人或合作社种,收租金,比如每亩地每年收500元;

互换:和邻居换地种,方便连片耕作,比如你家地在东头,换他家西头的地;

入股:把土地经营权入股合作社,年底分红。

《农村土地承包法》第36条明确,土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

三、这3种行为不能干,否则吃官司

别签“卖地合同”:不管对方给多高的价,只要写“永久转让所有权”,就是违法合同,不受法律保护;

不能改变土地用途:流转出去的地只能种庄稼、果树,不能让对方盖房子、挖鱼塘,否则村里有权收回;

流转要走正规程序:和对方签书面合同,最好让村委会备案,避免日后扯皮。

承包地是咱农民的饭碗田,能流转赚钱,但不能买卖。记住:土地所有权归集体,咱只有使用权,别因小失大!你家的地流转过吗?评论区聊聊咋操作的~

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