2025年想回村建房?这3条规定记牢,不然可能白忙活

时间:2025-08-11     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

2025年想回村建房?这3条规定记牢,不然可能白忙活

“城里待久了,想回村盖个小院养老,该咋弄?”虽说现在年轻人大多往城里跑,但也有人念着农村的好,想回去建房。全国乡村振兴资讯发布中心提醒大家可回村建房不是想盖就能盖,2025年这些规矩得提前弄明白,免得钱花了、力费了,最后房子还得拆。

一、先查土地性质,别在“耕地上动土”

《土地管理法》规定,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。很多人以为“老宅基地肯定能建房”,可说不定老房子倒了后,宅基地已被调整为农用地(比如耕地、林地),这时候再盖房就违法了。

记住:动工前先去镇土管所查清楚土地性质,确认是建设用地才能建。

二、“一户一宅”是红线,多宅别想再盖

农村实行“一户一宅”政策,也就是说,一户家庭只能有一处宅基地。要是你家在村里已经有房子了,哪怕是想在父母留下的老宅基地上翻建,也批不下来;继承了多套老房的,也只能保留一套,其他的要么流转给本村人,要么自愿退出。

三、先批后建,别当违建户

过去农村建房可能“随随便便就盖了”,现在不行了——必须先向村委会申请,再报乡镇政府审批,拿到《乡村建设规划许可证》才能动工。未批先建、超面积建(比如批了150平,实际建了200平),都算违建。

回村建房图的是踏实,可不能想当然。记住:先查土地性质、别碰“一户一宅”红线、拿到批文再动工,这三点做到了,才能安心盖起属于自己的农村小院。你打算回村建房吗?村里现在审批严不严?评论区聊聊~

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