补偿款没同意就打账户?别慌!这3条规矩护着你,谁也不能强拆

时间:2025-09-25     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

补偿款没同意就打账户?别慌!这3条规矩护着你,谁也不能强拆

“房子还没评估,补偿款就突然打到卡里,数额连盖房成本都不够,接着就催着拆房 —— 这不是逼着咱吃亏吗?”最近不少老乡遇到这种糟心事,以为“钱到账了就得拆”,其实拆迁方这是在违规操作!国家早有明确规定,拆迁得守“先补偿后搬迁”的铁规矩,今天全国乡村振兴发展促进中心就说透咋应对,别让自家权益受欺负。

第一点:先记死 ——“先补偿后搬迁”是铁律,少一步都违法

按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》,不管是拆农村房还是城市房,必须满足两个条件才能动迁:

补偿谈妥、签字确认:得跟你商量好补偿(是给钱、给房还是换地),你签了补偿协议,确认没问题才行;

补偿足额到位:要么补偿款打到你指定账户,要么置换的房子建好、能入住,总之得让你“有保障”。像那种“没评估、没签字,直接打钱逼拆”的,就算钱到账了,也是违规的 —— 这不是 好心提前打钱”,是想跳过协商环节,逼你接受低补偿,千万别被绕进去。

第二点:补偿款不够咋办?别认栽,这3件事要做

要是发现补偿款连建房成本都不够,甚至不够买套小房子,别慌,按这3步做:

别动补偿款,也别签字:钱在卡里别动,更别签任何“同意搬迁”的文件,一动钱、一签字,可能被认定“默认同意补偿”;

要求重新评估:主动找拆迁方,明确说“补偿款太低,要求重新评估房屋价值”—— 评估得按市场行情来,比如你家房子周边同类房值多少钱,评估价不能差太多;

保留证据:把拆迁方打钱的记录、催拆的电话录音或短信、房屋现状照片都保存好,这些都是以后维权的证据。

第三点:遇强逼拆迁?启动法律程序,谁违法谁担责

要是拆迁方见你不同意,就用“不拆就停水断电”“要强拆”来威胁,别害怕:

先向乡镇政府或县级自然资源局投诉,要求制止违法行为;

要是投诉没用,就找律师帮忙,提起行政复议或诉讼,要求拆迁方按合法标准补钱,还能追究他们违规操作的责任。

你家拆迁时遇到过“先打钱后协商”的情况吗?最后咋解决的?评论区聊聊,给其他老乡提个醒~

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