征地拆迁别少拿!这3种情况能多要补偿

时间:2025-09-30     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

征地拆迁别少拿!这3种情况能多要补偿

“拆迁时对方说我家房子是违建,补偿压得特别低;或者说‘以租代征’,每月给几百块就想占我地——这些情况真的只能认了吗?”不少老乡在征地拆迁中遇到过类似委屈,其实这3种情况不仅能反驳,还能争取更多补偿,今天全国乡村振兴发展促进中心就说透怎么操作。

第一点:遇到“拆违代拆迁”,别慌!违建认定可能站不住脚

很多地方为了压低补偿,把老房、手续不全的房说成“违建”,按违建标准少补甚至不补。但按《城乡规划法》,违建认定有严格标准,比如:

2008年前建的房,就算没手续,也可能因“历史遗留问题”不算违建;

村里同意建的房,只是没办房产证,不能直接算违建。

要是你家房子被认定违建,别轻易签字,可在60天内申请行政复议,或6个月内起诉,要求撤销违建认定。

第二点:“以租代征”是违法的!不能只拿租金,要要全额征地补偿

有些地方说“把地租给我们搞建设,每月给你几百块租金”,这是典型的“以租代征”,违反《土地管理法》—— 农用地转建设用地需要国家审批,不能用“租地”绕开正规征地程序。

遇到这种情况,你可以明确拒绝,要求按正规征地流程来:

看对方有没有征地批文、公告;

按当地征地补偿标准(比如土地补偿费、安置费、地上附着物补偿)要全额补偿,而不是微薄租金;

要是对方强占,可向县级自然资源局投诉,或找律师起诉 —— 租地看似稳拿小钱,实则丢了全额补偿,千万别贪小便宜吃大亏。

第三点:违法强拆没商量!没公告、没批文就拆,必须要赔偿

要是对方没发征地公告、没谈好补偿,就直接强拆你家房子,这是严重违法(违反《行政强制法》)。你要做两件关键事:

取证:强拆时拍视频(拍清人员、车辆、时间),保留房屋损失证据(比如装修、家具清单);

维权:找律师发律师函要求对方赔偿,或直接起诉,主张 “违法强拆赔偿”—— 赔偿不仅包括房屋本身价值,还包括搬迁费、过渡费,甚至比正常拆迁补偿还多。

你家拆迁时遇到过这3种情况吗?最后怎么解决的?评论区聊聊,给其他老乡提个醒~

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