为啥拆迁越拆越穷?3个坑别踩,法律帮你要回合理补偿

时间:2025-10-11     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

为啥拆迁越拆越穷?3个坑别踩,法律帮你要回合理补偿

“本想着拆迁能换套好房子,结果补偿款连周边房价零头都不够,还得自己贴钱买安置房;有的老乡连补偿款都没拿到多少 —— 为啥拆迁反而越过越难?”不少人经历拆迁后满是委屈,其实不是拆迁该穷,而是踩了这3个坑,今天全国乡村振兴调研中心说透原因,还教你咋维权。

第一点:越拆越穷的3个“真坑”,每个都戳中老百姓痛点

补偿标准“离谱低”,房价差得离谱

周边商品房五六千一平,自家房子评估才六七百一平 —— 这是最常见的坑。拆迁方故意压低评估价,比如把精装修房按“毛坯房” 算,把有合法手续的房按“违建”补,导致补偿款连买同面积安置房都不够,老百姓只能自掏腰包,越拆越穷。

村委会截留补偿款,到手里没剩多少

按规定,征地拆迁补偿款要足额给到老百姓(《土地管理法实施条例》明确要求),可有些村委会却以 “村集体提留”“管理费” 为借口,私自扣下一部分。比如村里每人该得5万补偿,到手里只剩3 万,问就是“村里要留着搞建设”,实则进了私囊,老百姓辛苦一辈子的地,换来的钱却被克扣。

拆迁方倒打一耙,说“老百姓不配合”

明明是补偿不合理,拆迁方却反过来指责“老百姓贪心、不配合”,甚至用“早签早拿奖”“不签强拆”施压。不少老百姓怕被强拆,只能被迫签低补偿协议,事后才发现自己吃了大亏,却没处说理。

第二点:记住!法律明确规定:拆迁不能让老百姓生活降级

《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》都有硬规矩:拆迁补偿要保障被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障。简单说:

要是你家拆迁前住100平房子,补偿后至少能拿到同等面积或同等价值的房/钱;

要是靠土地、房屋谋生(比如开小卖部),还得补停产停业损失、搬迁费。

补偿标准低于这个底线,就是违法!之前有老乡补偿款不够买房,起诉后法院判拆迁方提高补偿,最后不仅拿到足额房款,还多补了搬迁费 —— 法律不会让老百姓吃亏。

第三点:遇到这些情况,别忍!赶紧维权别错过时效

先留证据:保存好房产证、土地确权证、补偿协议(没签的别乱签)、和拆迁方的沟通录音,尤其是能证明“周边房价”“补偿款被截留”的证据;

再维权:可向县级政府信访部门、自然资源局举报,要求责令整改;也能找律师起诉,要求提高补偿、追回被截留的款项。

记住,维权有时效(一般行政诉讼时效6个月),别等过了期才想起维权,那时就难了。

你身边有拆迁越拆越穷的情况吗?最后咋解决的?评论区聊聊,帮你分析~

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