农村自建房别乱建!安全合规要记牢,不然可能拆房又赔钱

时间:2025-10-22     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村自建房别乱建!安全合规要记牢,不然可能拆房又赔钱

“家里老房漏雨想翻建,又怕手续没办对算违规;或是看着邻居盖了三层楼,自己也想加层,却不知道有啥讲究。” —— 其实现在农村自建房管得严,安全和合规一样都不能少,今天全国乡村振兴发展促进中心就说透这些关键事,帮你盖房不踩坑、住得安心。自建房是咱农村人的家,盖得安全、办得合规,才能住得踏实,别因一时疏忽吃大亏。

先划重点:国家严管农村自建房,这 3 件事要上心

按国家农村自建房安全整治相关政策及《农村宅基地管理办法》,近年来对农村自建房的管理越来越规范,核心是 “安全第一、合规建设”,尤其是这 3 件事,家家户户都要注意:

重点一:三年内完成安全整治,三层及以上房子是 “重中之重”

国家明确要求,要在三年内完成农村自建房安全整治,其中三层及以上、用作经营(比如开小卖部、民宿)的自建房是重点排查对象。比如:

你家想盖三层楼,从设计到施工都要符合安全标准,不能随便找施工队就动工,得有专业设计图纸,施工队也要有资质;

已经盖好的三层及以上房子,要是存在墙体开裂、承重不足等问题,会被要求整改,不整改可能面临暂停使用甚至拆除 —— 别觉得 “盖好就没事”,安全排查不会漏,早发现问题早处理。

重点二:家里有危房,赶紧加固整改,不然可能被拆

要是你家房子出现 “墙体倾斜、屋顶塌陷、梁柱开裂” 等危房迹象,别拖着不处理,按政策要求,必须尽快申请加固或重建,不然可能面临拆除风险。比如:

老房子因年久失修成了 C 级危房(部分承重结构受损),可以申请加固,加固后经检测合格还能继续住;

要是成了 D 级危房(承重结构已不能满足安全使用要求),就不能再住了,要么重建要么拆除,继续住不仅危险,还可能被村集体要求限期搬离 —— 危房关乎生命安全,别抱有侥幸心理。

重点三:翻建 / 新建前,必须办好手续,不然白花钱

不管是翻修老房(比如换屋顶、加阳台),还是新建房子,都得先办齐相关手续,不能 “先建后补”,不然可能被认定为违规建筑,面临拆除或罚款,造成经济损失。具体要办的手续有:

向村委会提交申请,说明建房用途、面积、层数;

到乡镇自然资源所办理《乡村建设规划许可证》,有些地方还需要《宅基地使用权证》;

三层及以上房子,还要找有资质的单位做设计和施工,完工后可能需要安全验收 —— 之前有村民没办手续就翻建,花了十几万却被要求拆除,钱白花了还耽误事,千万别学。

最后提醒:盖房之前,先问清 3 个问题

问村委会:“我家翻建 / 新建需要办哪些手续?有没有特殊要求?”

问施工队:“有没有资质?能不能按安全标准施工?”

问自己:“房子是不是危房?有没有必要先做安全检测?”

把这些问题搞清楚,再动工建房,才能既安全又合规,住得安心。

你家最近有翻建或新建自建房的计划吗?有没有遇到手续或安全方面的问题?评论区聊聊,给其他朋友支支招~

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