老家承包地能卖给私人吗？签了合同也可能无效，反悔要这么办-全国乡村振兴资讯发布中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

时间：2025-10-23 来源：乡村振兴内参编辑部作者：

老家承包地能卖给私人吗？签了合同也可能无效，反悔要这么办

“常年在外打工，老家承包地荒着可惜，有人想花 5 万块买我的地，还说要签买卖合同 —— 这地能卖吗？要是卖了以后后悔，还能要回来吗？” 不少农民朋友都有过这样的纠结，其实承包地买卖有严格的法律规矩，不是 “签了合同就算数”，今天全国乡村振兴发展促进中心就说透这事儿，帮你不犯糊涂。

先划重点：私人私下买卖承包地，绝对不合法，合同无效

按《土地管理法》第二条，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”；《农村土地承包法》也明确，承包地的所有权归农村集体经济组织，农民只有承包经营权，没有所有权 —— 简单说，你只能 “用” 地，不能 “卖” 地。

要是农民私下和别人签合同卖承包地，哪怕收了钱、签了字，这个买卖合同也因违反法律强制性规定而无效。

卖地合同无效，能反悔要回地吗？2 点要记清

地能要回来，因为买卖本身不合法

既然私下买卖承包地无效，不管合同签了多久、钱收了多少，原承包户（比如之前的老王）都能反悔，向法院起诉要求确认合同无效，把地要回来。哪怕对方已经在地上种了庄稼，也得把地还给原承包户 —— 毕竟地的承包权本来就没转移，只是私下交易不被法律认可。

收的钱要还回去，不能占着不还

不过要注意，原承包户要是收了买方的钱（比如老王收了老李的 6 万），得全额还给对方，不能 “地要回来，钱也留下”。要是原承包户拒不还钱，买方可以通过法律途径要求返还 —— 法律不保护非法买卖，但也不允许 “占便宜”，得做到 “地归原主，钱归买方”。

想转让承包地？有合法办法！2 个条件 + 3 步流程

要是真不想种承包地，不是只能 “偷偷卖”，按规定走合法转让流程就行，具体要满足 2 个条件，走 3 步流程：

1. 先满足 2 个核心条件，缺一不可

只能转给同村人：外村人、外地人都不行，必须是本集体经济组织（也就是同一个村）的村民，比如老王只能把地转给同村的村民，不能转给邻村或城里来的人；

卖方要慎重：一旦转让成功，卖方就永久丧失这块地的承包权，以后再也不能要回来，哪怕后悔也没用 —— 所以转让前一定要想清楚，别一时冲动。

2. 再走 3 步合法流程，转让才有效

第一步：买卖双方一起向村委会提交申请，说明 “谁转让、转给谁、转让多少地”；

第二步：村委会同意后，双方签订《土地承包经营权转让合同》，村委会要在合同上盖章确认；

第三步：村委会把转让情况上报乡镇政府的农业农村部门备案，完成后转让就完全合法了 —— 这样既不违反法律，也不用担心后续有纠纷。

最后提醒：别犯这 2 个错，避免麻烦

别信 “签合同就安全”：私下签的 “土地买卖合同” 再像模像样，也是无效的，别被 “收一笔钱” 诱惑；

转让前问清楚：不确定能不能转、转给谁，先去村委会或乡镇农业部门咨询，别自己瞎操作 —— 合法转让才安心，不然既可能丢地，还可能惹上官司。

你身边有人私下买卖过承包地吗？最后有没有闹纠纷？评论区聊聊，给其他朋友支支招～

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