协议搬迁别乱签!一半是机会,一半是套路,看这篇避坑

时间:2025-11-03     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

协议搬迁别乱签!一半是机会,一半是套路,看这篇避坑

“拆迁的人说‘补偿参照590号令来’,听着挺正规,可谈着谈着就压价,还说‘不签就不好办’。”——不少农民遇到过这种情况。其实‘参照’和‘依据’差着十万八千里,前者是协议搬迁,后者才是正规政府拆迁。今天全国乡村振兴发展促进中心就说清这里的门道,帮你避开坑、抓住利。

先分清:正规拆迁看“依据”,协议搬迁玩“参照”

咱常说的590号令,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,正规政府拆迁必须严格“依据”它,补偿标准、流程都有法律硬规定,一分都不能少。但“参照”590号令的协议搬迁,是开发商或乡镇牵头,政府不直接参与,没法律强制约束,猫腻全在这俩字里。

协议搬迁:一半是机会,一半是风险

先说风险:3个坑要警惕

压价没底线 没法律管着,开发商想咋压价咋压价,明明周边房价8000元/平,偏说你家房只值5000,还说“这是参照590号令的‘最低标准’”。

手段多套路深 你不签?就用“断水断电”“说你家房是违建”“动员亲戚劝你”等招数逼你让步,不少人扛不住就签了亏协议。

承诺难兑现 口头说“拆了给你选好地段的房”,签完协议就变卦,要么给的房在郊区,要么补偿款拖几年不给,你想告都没明确法律抓手。

再抓机会:1个好处要握紧

协议搬迁最大的优势是“能谈”!正规拆迁补偿是固定的,协议搬迁却可以和开发商掰扯——你家房装修好、地段佳,就可以要求按市场价补;要是开发商急着开工,还能争取额外的搬迁奖励、过渡费。你的房值多少钱,不是他们说了算,是你和市场说了算,不同意就不签,没人能强迫。

维权关键:别单枪匹马谈判!找专业拆迁律师提前介入,律师能帮你算清合理补偿价,用法律条款怼回开发商的压价理由,还能帮你规避协议里的“陷阱条款”。很多时候,律师出面谈,不用打官司就能拿到满意补偿。

遇到拆迁先问清:“是依据590号令,还是参照?”要是后者,别慌也别乱签,先找律师帮你把把关。你村有遇到协议搬迁的吗?都谈得咋样?评论区聊聊~

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