拆迁谈判别乱开口!这3招帮你多拿补偿,法律给底气

时间:2025-12-04     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁谈判别乱开口!这3招帮你多拿补偿,法律给底气

“拆迁方一问‘想要多少补偿’,我就慌了神,生怕说少了亏了,说多了谈崩了!”不少拆迁户都栽在这一步。其实拆迁谈判不是靠“喊价”,而是靠法律撑腰。《国有土地上房屋征收与补偿条例》早把标准定好了,全国乡村振兴发展促进中心带你学会这3招,主动权全在你手里。

第一招:先要“官方文件”,没它别谈

拆迁方一上门,别先聊钱,先问“征收补偿方案在哪?公示的安置标准文号是多少?”按规定,这些文件必须提前公示,明确补偿范围、标准和流程。没有正式文件的谈判都是“耍流氓”,要么是程序违法,要么想压价,直接以“没看到合法文件”为由暂停谈判,他们比你还急。

第二招:房价按“市场价”算,1.3倍有依据

别被拆迁方说的“内部价”唬住!条例明确规定,补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的周边类似房地产市场价。隔壁小区卖1万/平,咱按1.3倍要1.3万完全合理——算上搬迁、过渡等成本,这个价位合情合法。他们砍价就甩政策文件,违法成本他们担不起。

第三招:装修补偿“拆细算”,漏一项都不行

“装修只给2万,我光地板就花了5万!”这种亏别吃。法律要求,房屋装修必须单独评估,地板、衣柜、水电改造、厨卫装修等,都得列明细算钱。谈判时提前列好装修清单,附上购买凭证,要求评估机构逐项核算,少一项就申请重新评估,这是你的法定权利。

谈判提醒:别先报心理价位!让拆迁方先说补偿方案,再对照文件挑问题。遇到威胁逼签,保留录音、录像证据,向县级以上政府的房屋征收部门投诉,或直接起诉,法律绝不允许“强压补偿”。

房子是咱的根,补偿款关系后半辈子生活。你家遇到拆迁了吗?谈判时踩过哪些坑?评论区说说情况,把这篇文章转给要拆迁的老乡,一起用法律多拿合理补偿!

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