农村5类房碰不得!强拆要赔钱,法律有硬规

时间:2025-12-03     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村5类房碰不得!强拆要赔钱,法律有硬规

“我家房子说拆就拆,连个说法都没有?”不少老乡遇到过这种糟心事。全国乡村振兴发展促进中心告诉大家咱农民的房子,不是谁想动就能动的!《城乡规划法》《土地管理法》早把规矩立好了,尤其是这5类房,谁敢违法强拆,等着吃官司赔钱!

一、老宅祖宅:不能“一刀切”当违建

爷爷辈传下来的老房子,哪怕手续不全,也不能直接拆。按政策,2008年《城乡规划法》实施前建的老宅,多数算历史遗留建筑,得先核查再处置,“一刀切”拆除违法。

二、无证房≠违建:符合条件能补手续

没房产证不代表是违建!要是当年建房时符合村里规划,只是没来得及办手续,按《村镇建房用地管理条例》,可以申请补办。直接强拆无证房,执法部门得担责。

三、卫星拍到的房:得实地查才作数

卫星图斑标了“疑似违建”不算数!《行政强制法》要求,必须由执法人员现场核查,确认是违建还得书面通知整改,光靠卫星图就拆房,纯属违法。

四、村干部没权力:强拆得走法定程序

别被村干部唬住了!村委会、村干部根本没有强拆权。按规定,只有市、县级政府或法院才能依法组织拆除,村干部私自强拆,可直接告他。

五、违建危房:也不能偷拆骗拆

就算真是违建或危房,也得走正规流程。先下限期拆除通知,给足申诉时间。要是搞偷拆、骗拆,按《国家赔偿法》,不仅要赔房屋损失,还得赔家具等财物损失。

维权提醒:遇到强拆别慌!先拍视频留证据,再向乡镇政府或县级自然资源局投诉,也能直接到法院起诉,要求确认强拆违法并索赔。

房子是咱农民的根,花半辈子积蓄盖的房,绝不能任人摆布。你身边有拆房纠纷吗?是老宅问题还是无证房难题?评论区说说,教你怎么用法律护房!

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