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时间：2025-08-04 来源：乡村振兴内参编辑部作者：

土地流转签合同必须有这9条，少一条都不行

“把地包给别人，就写个‘租金每年500’，这样的合同靠谱吗？”不少农民朋友流转土地时，觉得“口头说清就行”，结果要么租金拿不到，要么地被瞎折腾，后悔都来不及。全国乡村振兴调研中心告诉大家土地流转合同得把细节写透，这9条缺一不可，少一条都可能吃亏！

一、先把“人”和“地”写明白

《农村土地承包法》规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。首先得写清：

双方是谁：姓名、身份证号、住址（比如“甲方：张三，住 XX 村 3 组；乙方：李四，住 XX 镇 5 号”），别只写“老王”“小李”，免得日后找不着人。

地在哪、有多大：四至（东到XX地，西到XX路）、面积（比如“3.2 亩”，最好附地块图）、质量等级（比如“上等耕地”）。

二、流转的“时间”“方式”“用途”不能含糊

租多久：写清起止日期（比如“2024年3月1日至2034年2月28日”），别写“租10年”却没说从哪天开始。

咋流转：是出租、转包还是入股？比如“乙方以出租方式获得土地经营权”，不同方式权利义务不一样。

地用来干啥：必须写“用于农业生产”（比如种玉米、蔬菜），要是写“可建房”就违法了。

三、钱咋给、东西归谁、违约咋办

双方权利义务：比如“甲方保证土地无纠纷”“乙方不得抛荒土地”。

租金多少、咋付：写清“每年每亩800元，每年3月1日前打款到甲方银行卡（卡号XXX）”，别写“租金面议”。

到期后地上东西咋办：比如“乙方种的果树，到期后无偿归甲方”或“乙方自行移除，恢复耕地”。

违约了咋赔：比如“乙方逾期付租金，每天按应付金额的1%赔偿”，有明确约定，对方才不敢耍赖。

流转土地一定要签书面合同，把这9条写细，最好让村委会见证，自己留一份原件，免得日后扯皮。

你家流转土地时，合同写全了吗？评论区聊聊～

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