继承的农村老宅能翻修吗?别乱动工,这3点记牢

时间:2025-11-18     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

继承的农村老宅能翻修吗?别乱动工,这3点记牢

“城里工作多年,继承了老家父母的老宅子,墙皮都掉了,想翻修又怕被说违建”——这是很多城市居民的烦恼。老宅是根,但农村宅基地有特殊规定,不是想修就能修,今天乡村振兴调研员小政把翻修的“能与不能”说透,别花了钱还惹麻烦。

先懂法:宅基地归集体,房屋归个人

《土地管理法》明确,农村宅基地属于村集体所有,只有本村村民才有使用权。城市居民继承的是“房屋所有权”,但不能自然获得宅基地使用权,这就是翻修受限的核心原因——房子能住,但脚下的地不是自己的。

翻修的3个关键问题,一次说清

1. 不能随意翻建,小心变违建 别想着把老房推了重盖,或扩大面积、加层。城市居民没有宅基地使用权,擅自翻建属于“未批先建”,村集体或国土部门有权要求拆除,花的钱可能打水漂。

2. 危房可修,但要先获批 若老宅漏雨、墙体开裂,存在安全隐患,不是完全不能动。正确做法是:先向村委会提交书面申请,说明房屋破损情况,附上安全鉴定证明(若有),经村委会核实、乡镇政府批准后,才能进行必要的修缮加固,且不能改变房屋原有结构和面积。

3. 修缮有边界,别越线 获批的修缮只能“修旧保旧”,比如补漏、换破损的门窗、加固墙体,不能搞“大拆大建”。简单说,就是让房子能安全住人,而不是改成全新的大宅院。

实用提醒:继承老宅后,先去村委会备案,明确房屋产权。想修缮前,务必走“申请-获批”流程,别信“先修了再说”的侥幸心理,合规才能保住老宅。

你家有继承的农村老宅吗?是打算修缮还是闲置着?评论区聊聊你的想法,我来帮你分析~

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