农村老房能出租吗?当然能!但这4点要先搞定

时间:2025-11-18     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村老房能出租吗?当然能!但这4点要先搞定

“城里打工住楼房,老家老房空着落灰,想租出去挣点零花钱又怕违规”——不少农民朋友都有这想法。其实农村房屋完全可以出租,但不是随便就能租,得把“前提条件”捋清楚,不然可能惹上麻烦,今天全国乡村振兴调研中心就把出租的门道说透。

先懂法:《民法典》给保障,出租有依据

《民法典》第七百零三条明确,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。农村房屋只要合法合规,出租行为就受法律保护,关键是要满足这几个核心条件。

农村房屋出租,4个要点别马虎

1. 产权要明晰,没纠纷是底线 出租前先确认房子是自己的,有宅基地使用权证或房屋所有权证,没和家人、邻居有产权争议。比如兄弟共有的老房,得所有人都同意才能租,不然租客住进来了,家人来闹,你得承担违约责任。

2. 房屋要合法,违建绝对不能租 没经过村委会和乡镇政府审批,私自加盖的房屋、占用耕地建的房子都算违建,这类房子出租不受法律保护,一旦被查处,租客可能追责,你还得面临违建处理,得不偿失。

3. 符合当地规定,用途别乱改 有些农村地区对房屋出租用途有要求,比如不能改成污染环境的小作坊。要是租给城里人当“农家院”,得提前问清楚村委会有没有特殊规定,别违反村规民约和地方政策。

4. 合同要规范,白纸黑字写明白 别信“口头约定”,一定要签书面租赁合同。把租金多少、付租时间、租期多久、房屋维修责任(比如水管坏了谁修)都写清楚,最好注明“不能擅自转租”,避免租客把房子再转给别人,给你添乱。

实用提醒:出租后记得把租赁合同复印件交给村委会备案,万一出现纠纷,备案记录也是重要证据。租客要是想改动房屋结构,必须经过你同意,不然有权终止合同。

你家有闲置的农村房屋吗?是打算出租还是已经租出去了?有没有遇到过租客纠纷?评论区聊聊,我来帮你分析~

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